Standard
Hoveddel:
Gulv: Laminat, parkett, fliser på badet. Laminatgulv nytt i 2021.
Vegg: Malt gips, fliser på badet. Gipsplater nytt i 2021, minus soverommene. Gipsplater i trappegang i
2023.
Himling: Malt gips fra 2021 minus soverommene.
Bad: Fliser på gulv med varmekabler og flislagte vegger, lysmalte plater i himling. Dusjbadekar fra 2017,
vegghengt wc, dobbel servant med
underskap fra 2021. Balansert ventilasjon. To sluk.
Kjøkken: Grå glatt kjøkkenninredning fra 2021. Beslag med en kum, induksjonstopp med ventilator.
Integrerte hvitevarer som følger: stekeovn, kombiovn(micro+komfyr), oppvaskmaskin, kjøleskap,
fryseskap, vinskap. Boiler til blandebatteriet. Ventilator er integrert i steketoppen med avkast i yttervegg.
Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler. Malte plater på vegger og i himling. Skyllekum, wc, opplegg for
vaskemaskin, røropplegg klargjort for dusj. Balansert ventilasjon.
Utleieleilighet:
Gulv: Laminat, fliser på bad og i bod.
Vegg: Sparklet og malt, våtromsplater på badet.
Himling: Malte plater.
Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger, malte gipsplater i himling. Servant med
underskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte.
Kjøkken: Glatt kjøkkeninnredning fra 2018. Stålbeslag med en kum, opplegg for oppvaskmaskin,
ventilator, integrert stekeovn med topp, laminat benkeplate.
Speilfolie på utsiden av vinduene på kjøkken i 1.etasje, vindusfelt i inngangsdør og på badet som hindrer
innsyn i dagslys.
Etasjeskiller av lettbetong. Støpt gulv i u.etg. Malt trapp av trevirke. Profilerte dører.
Rør i rør til alle våtrom og begge kjøkken. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Varmtvannsbereder 300 liter plassert på vaskerommet og varmtvannsbereder 120 liter plassert i boden.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Åpningene bør endres til max 10 cm.
Innvendige dører: Dør til badet subber mot karm, har avskalling og bør justeres. Gjelder bad
utleieleilighet.
Bad i utleieleilighet, overflater gulv: Fall til sluk er ikke iht forskrift. Gulvet er omtrent helt flatt. Våtrommet
fungerer med avviket, men må holdes under oppsikt.
Sluk, membran og tettesjikt: Det er mest sannsynlig at det er smøremembran på gulvet. Mer enn
halvparten av levetiden er utgått.
Vaskerom i hoveddel: Overflater gulv: Bra fall til sluk i dusjsonen. Øvrig gulv er tilnærmet flatt og har
begrenset fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Forholdet må holdes under oppsikt. Dersom
det er smøremembran er mer enn halvparten av levetiden utgått.
Bad hoveddel: Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (dersom det er smøremembran. 4
år til gjelder ved banemembran) Sluket under badekaret har begrenset tilgjengelighet.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Avløp fra sisternen mangler.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Elektrikeren Drammen AS, Rørleggermester Tom Axel Pettersen, Konnerud Rør AS. Bad 1.etg: Huseier
satt inn badekar i 2017. Huseier byttet innredning 2020/2021 og koblet til nye armaturer på eksisterende
rørkoblinger. Huseier gipset himling i 2021. Faglært elektriker koblet nye armatur rundt speil og satt inn
LED downlights i himling. Byttet termostat og gulvføler. Rør-i-rør skap Vaskerom/kjøkken: Faglært
rørlegger har
montert smart vannstopper på eksisterende magnetventil 2023 av rørlegger. Trådløs sensor lagt i sokkel
under vask på kjøkkenet. Eget betjeningspanel med ON/OFF. Bad utleiedel: Huseier lagt lydbøyler og
dobbelt lag gips i himling for lyddemping i 2017. Faglært rørlegger tilkoblet alle armaturer, waterguard,
varmtvannsbereder osv, utleiedel 2018 på eksisterende rør fra byggeår (benyttet samme firma som ble
brukt ved oppføring av boligen). Konnerud Rør.
Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huseier koblet til kjøkkenarmatur 2021 med tilhørende varmtvannsbereder
til boiler i samarbeid med faglært rørlegger (vennetjeneste). Gjelder også utekran på yttervegg kjøkken.
Bad 1.etg: Trykknapp på sisterne har 2 trykknapper på utvendig deksel, men kun en trykknapp som
fungerer. Var slik da vi kjøpte boligen, ikke undersøkt nærmere eller gjort noe med.
Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektrikeren Drammen
AS, TT-Teknikk AS.
Utvendig bod 2018: Lagt varmekabler og tilkoblet lys. Faglært elektriker(vennetjeneste). Rens av balansert
ventilasjonsanlegg 2020. Oppussing 1.etg 2021: Nye lyspunkt i stue, kjøkken, gang, trapperom og bad.
Samt stikkontakter, varmefolie i yttergang og bytte av termostat i gang og på bad. Tilkobling smarthus.
Faglært elektriker. Elbil-lader 2022: Koble opp elbil-lader på yttervegg i 1.etg. Faglært elektriker. Byttet ut
downlights i himling
hovedsoverom 2023. Faglært elektriker. Lier Varmepumpesenter har montert varmepumpe (Mitshubishi
Kirigamine Hara 6,6) i stue januar 2017. Buskerud Varmepumpeservice har montert varmepumpe
(Mitshubishi Kirigamine Hara 6,3) i soveromsgang juli 2020. Service på begge varmepumper juni 2023.
Utført av Buskerud Varmepumpeservice.